Повышение ключевой ставки в 2021 году началось с величины 4,25% и постепенно доросло к февралю 2022 года до 9,5%. Очередное решение о повышении Банк России принял на заседании 11 февраля. Очевидно, что инфляция не остановится, и Банк России вынужден будет поднимать ставку. Альтернативный вариант реализуется в Турции, где ключевая ставка опускается наперекор инфляции и падению курса лиры к доллару США, составившему почти 150% по итогам 2021 года.
Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 9,5%. Как отреагирует на такие действия рынок ипотеки в России и почему банкам придется еще увеличить проценты на жилищные кредиты, «Газете.Ru» рассказал заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.
Долго сдерживать рост ипотечных ставок банки не смогут. Поэтому при росте ключевой ставки до 9,5% и более можно ожидать быстрого роста ипотечных ставок до 12-13% и постепенного подтягивания до 13,5-14%.
При ключевой ставке 12%, которая уже появляется в некоторых прогнозах, ипотечные кредиты могут подорожать до 15-16%.
В этом случае останется высокий спрос на субсидированные программы семейной и льготной ипотеки, а обычные программы на время потеряют популярность. Исторический опыт говорит, что рост ставок до уровня 14-15% в 2009 году на фоне финансового кризиса привел к сокращению рынка ипотеки в 2,7 раза с 349 тысяч в 2008 до 130 тысяч в 2009 году, но затем рынок достаточно быстро восстановился.
Если в дальнейшем будет наблюдаться рост доходов граждан и зарплата будет расти опережающими инфляцию темпами, то вполне можно ожидать восстановление спроса и на подорожавшую ипотеку. Если зарплата растет в год на 15-20%, то умеренные двузначные ставки по ипотеке могут стать вполне подъемными, а потенциальный спрос на жилье заставит заемщиков интересоваться ипотечными программами и придаст им привлекательность.