Строить город для комфортной жизни: Новые требования к качеству застройки делают столицу одним из наиболее успешных мегаполисов мира
Суходольский Дмитрий 
8 ноября строители, архитекторы, урбанисты и все, кто так или иначе создает городскую среду, отметили свой праздник — Всемирный день градостроительства. Для Москвы эта дата более чем близка: в последние годы столица России вошла в число наиболее развитых и, более того, динамично развивающихся мегаполисов мира. Быть в числе лидеров по развитию городской среды в XXI веке значит постоянно эволюционировать — именно поэтому Москва с каждым годом повышает планку качества архитектуры и благоустройства.
Фото предоставлено пресс-службой мэра Москвы
Развитие большого города невозможно без единого проработанного плана. За последние годы в Москве, с использованием всех преимуществ цифровизации, создана комплексная и адаптивная система градостроительных планов, требований и стандартов, которая обеспечивает городу потенциал для развития.
«Ежегодно столица строит миллионы квадратных метров недвижимости, — отмечает в своем блоге по случаю Дня градостроителя мэр Москвы Сергей Собянин. — Но горожанам нужны не просто квадратные метры. Мы стремимся создать для людей полноценную комфортную городскую среду, в которой рядом с домом есть все необходимое для повседневной жизни. Для этого мы совершенствуем градостроительные нормативы, повышаем требования к качеству и безопасности жилья, архитектуре зданий, благоустройству и обеспеченности новых районов социальной инфраструктурой».
Созданная в Москве система градостроительного управления позволяет оперативно и тонко подстраивать множество параметров городской среды. К примеру, с 2024 года, чтобы уйти от излишней плотности расселения, введено ограничение минимальных площадей возводимого жилья. Тогда же город перестал согласовывать новые проекты апартаментов — юридически они не являются жильем и потому создают паразитную нагрузку на социальную сферу города.
Одновременно, учитывая рыночные условия, сохраняется потребность в оптимальном использовании площади жилого дома — и поэтому в Москве продолжается совершенствование проектов жилищной застройки. Новые инструменты и научный подход позволили повысить долю полезных площадей в жилых комплексах, построенных по программе реновации, с 0,65 до 0,75 — это серьезное достижение, положительно влияющее на экономику жилья.
По-новому в нынешних условиях нужно подходить и к благоустройству «районов, кварталов, жилых массивов»: за последние годы стандарт оснащения дворов был пересмотрен, теперь обязательным оснащением стали не только детские, но и спортивные площадки, и места отдыха.
Еще сравнительно недавно квартал-новостройка нередко страдал от нехватки «соцкультбыта» — общественные здания, в том числе детские сады, школы, поликлиники, порой строились уже после заселения жилых домов. Сейчас такая ситуация фактически невозможна: город заключает с застройщиками так называемые инфраструктурные договоры, по которым за ними закрепляются обязательства по строительству социальных объектов — причем с жесткими сроками ввода. Параллельно проектировщики улучшили проекты школьных и медицинских зданий — площади в них теперь используются более эффективно, чем это было в прежних проектах.
Фото: АГН “Москва”
При этом качественная архитектура становится еще более востребованной: с августа 2024 года архитектурный облик любого проекта, который застройщик хочет реализовать в Москве, утверждается городом еще до этапа экспертизы проектной документации. А с апреля нынешнего года девелоперы представляют городским властям на согласование полную цифровую модель будущего здания, по которой еще до начала проектирования оцениваются внешний облик, внутренние планировки и технико-экономические показатели объекта.
Иными словами, город безусловно контролирует архитектуру новостроек — и требования к ее качеству растут с каждым годом. Одновременно работать архитекторам и планировщикам становится проще: с 30 сентября этого года рассмотрение архитектурного проекта и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объединены в один процесс: документы выдаются автоматически в течение всего двух рабочих дней. Срок оформления земельных прав еще в 2024 году сократили почти вдвое, с 25 до 14 рабочих дней, а техническое заключение по подземным коммуникациям с 2025 года выдается за месяц, а не за 90 суток, как это было раньше.
Таким образом, работа градостроителей в Москве становится более значимой и тонкой, требования к городской среде растут — но и административная составляющая постепенно облегчается, высвобождая ресурсы проектировщиков на то, чтобы работать лучше. Московское градостроительство ускоряется, чтобы соответствовать требованиям не только настоящего, но и будущего.
МОСКОВСКИЕ СТАНДАРТЫ-2026
28 кв. м — минимальная площадь 1-комнатной квартиры;
44 кв. м — минимальная площадь 2-комнатной квартиры;
150 кв. м — минимальная площадь детской или спортивной площадки;
5 кв. м — минимальная площадь двора на одного жителя новостройки;
3,5 кв. м — минимальная озелененная площадь на одного жителя новостройки.
Сергей Собянин, мэр Москвы:
«Новые стандарты градостроительного развития формируют комфортный и современный город. Столица становится удобнее и привлекательнее для жизни людей».
Заметка автора
На мой взгляд, в вопросах транспорта главное — предсказуемость и безопасность. Заранее продуманный маршрут нередко экономит и время, и нервы. Наблюдая за городской жизнью, всё чаще убеждаюсь, что именно такие темы людям ближе всего.
SukhodolskiyPRO — светские новости, афиша и звёздная хроника
