▎Рекордное сокращение предложения новостроек в Москве: что происходит на рынке
Число квартир в массовых новостройках Москвы достигло рекордного минимума, подсчитали аналитики компании «Метриум». В феврале 2021 года в продаже осталось лишь 11,8 тыс. квартир комфорт- и эконом-класса — это самый низкий показатель с конца 2015 года. За год объем предложения сократился на 20%.
Причины сокращения предложения
Эксперты выделяют две ключевые причины:
- Снижение объемов предложения на один проект
Девелоперы стали выставлять меньше квартир на продажу в расчете на каждый жилой комплекс. Например, если в 2015 году на рынок выходило около 340 квартир на проект, то в последние годы этот показатель сократился до 131–201. - Резкий рост спроса
Количество заключенных договоров долевого участия увеличилось более чем в четыре раза за пять лет: с 20 тыс. в 2015 году до 83 тыс. в 2020 году, по данным Росреестра.
Кроме того, на общую картину повлияло сокращение предложения в проектах одного из крупнейших девелоперов — ГК «ПИК».
Реформа долевого строительства и ее влияние
С 2018 года рынок долевого строительства претерпевает изменения. Застройщики больше не могут привлекать средства дольщиков напрямую, что заставило многих перейти на банковское финансирование. Этот переход оказался непростым:
- Некоторые проекты были пересмотрены.
- Старт продаж новых объектов был отложен.
- Часть проектов и вовсе заморожена.
«Эти изменения привели к стагнации общего объема предложения: девелоперы не успевают восполнять распроданные объемы, несмотря на растущий спрос», — пояснил коммерческий директор «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов.
Как рынок меняется сегодня
Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что ликвидные квартиры раскупаются быстрее всего, а конкуренция среди покупателей усиливается.
«Хотя проектов на рынке достаточно, количество ликвидных квартир в них сокращается. Это подталкивает покупателей к оперативным решениям. Тем не менее дефицита на рынке нет: благодаря множеству жилых комплексов с большим числом корпусов предложение постепенно пополняется», — заявила эксперт.
Перспективы рынка новостроек
Несмотря на временные трудности, рынок продолжает развиваться, предлагая покупателям новые проекты. Однако эксперты рекомендуют быстрее принимать решения о покупке, чтобы успеть приобрести наиболее ликвидное жилье.
Таким образом, рынок новостроек в Москве демонстрирует структурные изменения, вызванные реформами и высоким спросом, но сохраняет потенциал для восстановления и роста.