Запрет микроквартир в Москве: студий в массовых новостройках стало на 72% меньше
Два года назад Москва запретила строить студии и однушки меньше 28 квадратных метров. Аналитики «Метриум» посчитали итог: в массовых новостройках студий стало меньше на 72%, зато в премиуме их число выросло в полтора раза. Рынок разошёлся по сегментам, как трещина по стеклу.
Что запретили в 2024 году
В августе 2024 года власти Москвы запретили проектировать и строить однокомнатные квартиры и студии площадью меньше 28 кв. м. Задача правил — остановить дробление жилого фонда и подтолкнуть девелоперов к просторным семейным форматам. Если снимать новостройку с одной точки раз в год, за два кадра видно, как поменялась сама планировка района.
Комфорт-класс: самая глубокая просадка
В августе 2024 года застройщики массового сегмента предлагали 5,3 тыс. студий, к августу 2026-го осталось 1,5 тыс. — минус 72%. Доля студий упала с 23% до 16%, средняя площадь выросла с 24 до 26 кв. м. Основатель SIS Development Ярослав Гутнов говорит, что запрет сузил аудиторию и поднял минимальный бюджет покупки: часть спроса ушла в Подмосковье и на вторичку.
В Новой Москве картина похожая: студий было 3,8 тыс., стало 1,1 тыс. (минус 71,1%), их доля сократилась почти вдвое — с 18,1% до 9,2%.
Бизнес, премиум и элита
В бизнес-классе спад умеренный: с 3,1 тыс. до 2,7 тыс. студий, минус 12%, доля сместилась с 14% до 13%. Игорь Сибренков из ГК «Основа» напоминает: проекты с документацией до запрета ещё предлагают студии меньше 28 метров.
Премиум пошёл в обратную сторону: 342 студии в 2024 году против 515 сейчас, плюс 51%. По словам Лилии Арцибашевой из Regions Development, такие студии берут для подросших детей, под аренду или как жильё у офиса, и по метражу они ближе к компактной однушке массового рынка. А в элитном сегменте студии — единственный формат в минусе: было 35, осталось 23.
Про цены на новое жильё по округам мы писали в материале о самом высоком росте цен на новостройки, а о том, как меняется жилой фонд города, — в тексте «Девять лет программы реновации». Ещё по теме: когда ипотека снова станет массовой.
Коротко
- С августа 2024 года в Москве нельзя строить квартиры и студии меньше 28 кв. м.
- В комфорт-классе студий стало меньше на 72%, в Новой Москве — на 71,1%.
- В бизнес-классе спад 12%, в премиуме рост на 51%.
- В элитном сегменте студий осталось 23 против 35 двумя годами ранее.
Об этом написал МК.
Автор — Суходольский Дмитрий